Kinh nghiệm xương máu để xây nhà tiết kiệm chi phí của chị Trịnh Thùy Dương

– Vẽ thiết kế cho kỹ, chọn đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp mà làm, đừng tiếc mấy chục triệu thiết kế mà sau này vừa làm vừa sửa thiết kế, nhà thầu có cớ tính phát sinh, dễ gây lộn…

Cũng đừng nhận bản vẽ thiết kế khuyến mãi của nhà thầu nhận khoán phần thô vì thực ra nhà thầu khuyến mãi bản vẽ thì tiền thiết kế được tính vào sắt thép, bê tông mà họ đã bớt đi. Chẳng hạn thiết kế độc lập vẽ trụ 30 cm x 20 thì nhà thầu vẽ 20 cm x20 cm, thay vì sắt 10 ly họ vẽ sắt 8 ly, như vậy cuối cùng thì đâu cũng vô đó, trên đời làm gì có chuyện ai tốt đến nỗi cho không ai một cái gì…
Ngay cả như bạn bè thiết kế giúp thì họ cũng chỉ giúp được bản vẽ kiến trúc chứ làm sao giúp được phần kết cấu, dự toán v.v… tức là họ chỉ giúp công chứ làm sao giúp của, họ cũng phải thuê người khác chứ một mình họ không thể kham hết được toàn bộ bản vẽ hoàn chỉnh …. Và một điều nữa là bản vẽ khuyến mãi nhiều khi không chi tiết để có cớ tính phát sinh…

 

 

 

 

– Chọn đơn vị thi công cho chuyên nghiệp.

Đơn vị thi công chuyên nghiệp giá có cao hơn khoảng 300 ngàn – 500 ngàn/m2 vì họ phải nuôi nhân công, chi phí quản lý, thuế má, thuê văn phòng v.v… Các nhà thầu tư không có khoản chi phí này nên giá rẻ. Tuy nhiên ông bà ta nói “đắt xắt ra miếng”. Nhà thầu chuyên nghiệp có đầy đủ thiết bị, giàn giáo đúng tiêu chuẩn, cốp- pha phim đâu ra đó nên chất lượng và thẩm mỹ đều tốt. Quan trọng là họ có đội ngũ kỹ sư, kỹ thuật quản lý, giám sát quá trình thi công nên không có chuyện khoán trắng chất lượng vào tay nghề mấy bác thợ hồ. Mấy bác thợ hồ của Việt Nam thì biết rồi, toàn nông dân cầm bay chứ chẳng ai được học hành, đào tạo về nghề xây dựng, chủ yếu là nghề dạy nghề, kinh nghiệm là chủ yếu…. Mấy bác thợ Việt Nam thì đa phần làm cho xong việc, qua loa đại khái nhưng nhờ có kỹ thuật quản lý nên cũng phần nào khắc phục được tình trạng này, hơn nữa nhà thầu chuyên nghiệp họ có chế độ đãi ngộ, thưởng phạt công nhân nên cũng góp phần làm cho các ông thợ làm việc có trách nhiệm hơn các nhà thầu tư chỉ trả lương công nhật…

Giá cho nhà thầu chuyên nghiệp xây nhà trọn gói đắt hơn một tý nhưng chủ nhà khỏi lo ăn sáng, ăn chiều cơm bưng nước rót, chiều thợ như chiều cha mẹ… Tiền cho nhà thầu tư tuy thấp nhưng tiền ăn, tiền cho thợ mỗi tuần tính ra xong cái nhà cũng gần nửa trăm triệu chứ không ít. Gộp lại thì đầu cũng vào đấy, đó là chưa kể phải lo ngay ngáy vì tiến độ nhà của mình phụ thuộc vào số lượng các công trình mà nhà thầu nhận. Nhiều nhà thầu tư năng lực yếu, công nhân không có nhưng hám lợi nên có công trình là nhận bừa, lúc đổ móng ứng tiền thì huy động cả chục quân, ứng tiền xong thì phân mỗi nhà vài ba chú túc tắc làm cả năm trời chưa đâu vào đâu…Có khi chủ nhà tức quá cắt hợp động kêu nhà thầu khác làm tiếp phần hoàn thiện nhà xây thô.

 

– Khi làm xong nhà nhầu tư thường tính phát sinh vì hợp đồng không chặt chẽ…

vì thiết kế không chi tiết nên trong quá trình làm thợ toàn xử ra đủ thứ ly ti, mà mỗi ly ti mà một mớ tiền. Làm nhà xong thường nhà thầu và chủ nhà không nhìn mặt nhau (tui làm và sửa nhà 3 lần đều y như rứa). Nhà thầu chuyên nghiệp thì đâu ra đó, hợp đồng chặt chẽ, tiến độ rõ ràng…Họ cũng không căn ke từng ly từng tý vì những cái đó họ đã tính toán từ trước nên ít khi phát sinh ngoài giá trị hợp đồng….
Muốn biết nhà thầu chuyên nghiệp hay không thì cứ nhìn vào thiết bị, dụng cụ của nhà thầu, nhìn vào các công trình họ đã và đang làm, nhìn vào cách công nhân làm việc trên công trình có đầy đủ trang thiết bị bảo hộ lao động hay không, xem tác phong làm việc có nhanh nhẹn chăm chỉ hay tà tà cho đủ ngày công v.v… phải đi tận nơi mà kiểm tra, mà xem xét trước khi lựa chọn …
.

– Làm nhà thì tốn đủ thứ tiền, mỗi thứ một tiền nhưng có những cái phải chấp nhận tốn chứ đừng có tiếc.

Thà chưa lắp cái điều hòa, chưa sắm cái ti vi, chưa mua cái vòi sen năm bảy triệu chứ đừng cắt xén tiền đầu tư cho phần thô, vì phần thô là bộ xương của ngôi nhà, xương mà yếu thì nhà khó mà vững, nên nhớ chi phí phần thô gồm luôn công cán nhà thầu…Xem thêm:Báo giá xây nhà phần thô chi tiết, cụ thể nhất năm 2021

 

– Làm nhà nếu không muốn cực thân, mất thời gian thì tốt nhất là khoán luôn phần thô cho nhà thầu chuyên nghiệp, hợp đồng chủng loại vật tư, vật liệu kỹ càng, giám sát chặt chẽ và tin cậy nhau là cơ sở để mình không phải ôm sắt, thép, xi măng, cát, sạn, dây điện, ống nước thậm chí là đinh, thép buộc… vào người…

 

.Nhà tui tuần tới là xong phần bê tông 350 m2 sàn cùng với tường bao, khối lượng ấy thi công trong vòng hơn hai tháng như vậy là rất OK…
Phần còn lại không chỉ phụ thuộc vào nhà thầu xây dựng mà phụ thuộc vào các nhà thầu phụ khác (thạch cao, sơn vôi, mộc, chống thấm, lan can cầu thang….), cái đó chủ yếu là giá cả, còn chất lượng thì cứ đi tận nơi nhìn tận mắt sẽ biết…, facebook cũng là một kênh hưu hiệu để có thông tin lựa chọn….Tham khảo: Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công giá rẻ tiết kiệm hơn?

MASHOME là đơn vị chuyên thiết kế thi công trọn gói với điều kiện bảo hành hoàn toàn trong quá trình sử dụng nếu gặp bất kì vấn đề nào. Mời bạn tham khảo các hình ảnh thiết kế thi công xây nhà trọn gói của chúng tôi: