Dự trù kinh phí xây dựng nhà 1 tầng như thế nào?

Để có thể sở hữu được một ngôi nhà đẹp, thì việc bỏ ra bao nhiêu chi phí là điều quyết định cơ bản nhất. Nhưng việc không tính toán chi phí mà chỉ biết đầu tư thì điều vô cùng không tốt. Do đó mà có thể dự trù được kinh phí đầu tư là điều cần thiết để chủ nhà biết được sơ bộ tổng chi phí mà họ cần bỏ ra để có được ngôi nhà mong muốn của mình, từ đó quyết định các khoản bắt buộc và ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế chủ đầu tư đưa ra. Ở bài viết hôm nay của Mashome, chúng tôi sẽ giải đáp cho bạn vấn đề Dự trù kinh phí xây dựng nhà 1 tầng, là vấn đề đang nhận được nhiều sự quan tâm từ các gia chủ.

Tùy theo quy mô công trình và kiến trúc thiết kế, điều kiện dùng cho xây dựng cũng như các yêu cầu khác của gia chủ, … sẽ là những điều quyết định đến chi phí chênh lệch khi thi công công trình 1 tầng. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ lấy ví dụ dự trù kinh phí xây dựng nhà 1 tầng diện tích 4 x 15m, là quy mô khá phổ biến để các gia chủ dễ dàng hình dung chi phí phù hợp.

Bước 1: Trước khi dự trù kinh phí xây nhà 1 tầng

Để thuận lợi nhất trong quá trình xây nhà thì chúng ta cần có bước đầu dự trù kinh phí để tránh gặp tình trạng bị động khi tiến hành thi công công trình.
Dự trù kinh phí xây dựng nhà 1 tầng trong giai đoạn đầu sẽ bao gồm những chi phí như xin cấp giấy phép, hồ sơ bản vẽ thiết kế. Đây được xem là 2 điều kiện bắt buộc phải có và nó cũng là yếu tố ban đầu ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.

Điều kiện tiên quyết để có thể thi công được chính là xin giấy phép xây dựng. Ngôi nhà của bạn phải có được sự cho phép của pháp luật thì công trình mới có thể được thi công. Chi phí cấp phép sẽ trong khoảng 3 – 15 triệu tùy theo diện tích cũng như quy mô của công trình.

Còn nếu muốn công trình của bạn được thi công thuận lợi, đúng tiến độ thì cần có hồ sơ thiết kế. Chi phí cho việc hoàn thiện bản vẽ sẽ được tính theo tổng diện tích được xây dựng x đơn giá bản thiết kế.

Nhà 1 tầng có sân thượng với tổng diện tích khoảng 100m2. Chi phí thiết kế bản vẽ = 100 x đơn giá thiết kế. Đơn giá trung bình của bản vẽ thiết kế nhà phố khoảng 180,000đ/m2.

Các gia chủ hoàn toàn có thể lựa chọn sử dụng dịch vụ trọn gói của các nhà thầu trung gian uy tín để được hỗ trợ xin giấy phép cũng như giảm trừ được chi phí thiết kế; đó cũng là một phương án tiết kiệm được một phần nhỏ trong chi phí ban đầu xây dựng.

Bước 2: Dự trù kinh phí xây dựng nhà 1 tầng trong quá trình xây nhà

Quá trình xây dựng nhà sẽ được chia làm 2 giai đoạn: phần thô và phần hoàn thiện. Hiện nay, các nhà thầu cung cấp nhiều những gói dịch vụ khác nhau nhằm phục vụ được nhu cầu khách hàng như
+ Gói chìa khóa trao tay: nhà thầu sẽ đảm nhiệm thi công cả phần thô lẫn phần hoàn thiện ngôi nhà.
+ Gói thi công phần thô: nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm hoàn thiện phần thô của công trình, nhưng vẫn có thể hỗ trợ gia chủ phần nhân công.
+ Gói nhân công hoàn thiện: nhà thầu sẽ phụ trách nhân công, còn các giai đoạn khác chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm.
+ Chi phí phần xây thô được cố định theo m2, chi phí hoàn thiện thì sẽ chủ yếu phụ thuộc vào chất liệu, chủng loại và chi phí trang trí nội ngoại thất, …
Tổng kinh phí xây dựng sẽ được tách theo 2 giai đoạn trên và dựa theo bản vẽ sẽ được nhà thầu báo giá dự kiến.

Để có thể dự trù kinh phí xây dựng nhà 1 tầng trong giai đoạn thi công thì cần xác định được tổng diện tích của công trình. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính tổng diện tích đơn giản theo diện tích đất xây dựng và quy mô thi công, cụ thể:
Tổng diện tích xây dựng = (Hệ số diện tích mỗi tầng + hệ số phần móng và mái) x chiều dài x chiều rộng x đơn giá phần thô hoặc đơn giá hoàn thiện trọn gói.
Đối với công trình 1 tầng diện tích 4 x 15m, chúng ta sẽ tính hệ số theo diện tích là 1, sân thượng sẽ là 0,7. Nhà 1 tầng có thêm sân thượng hệ số là 1,7 kèm theo cộng thêm 0.6 là hệ số diện tích theo phần móng, mái,…

Đơn giá xây nhà phần thô trung bình là 3.350.000/m2 và đơn giá hoàn thiện trọn gói khoảng 5.350.000/m2.
(1,7 + 0,6) x 4 x 15 x 3.350.000 = 462.300.000. Giá xây thô cho nhà 1 tầng có sân thượng  4 x 15m sẽ khoảng hơn 462 triệu.
(1,7 + 0,6) x 4 x 15 x 5.350.000 = 738.300.000. Giá xây hoàn thiện trọn gói cho nhà cấp 4 có sân thượng 4 x 15 m khoảng gần 739 triệu.
Phân tích trên là cách dự trù kinh phí cơ bản nếu gia chủ xây dựng nhà trên toàn bộ diện tích. Còn nếu công trình được xây theo kiến trúc có sân trước thì cách tính sẽ khác.
Khi xin được cấp giấy phép xây dựng sẽ có đầy đủ diện tích móng, mái, số tầng, sân trước, sân sau, … thì Mashome sẽ tính tổng diện tích xây dựng thi công chính xác và gửi lại cho chủ nhà bảng dự toán xây dựng.
Phụ thuộc vào nền đất yếu/mạnh khác nhau mà có thể sử dụng những loại móng khác nhau như: móng cọc, móng đơn, móng băng hay móng bè, …
+ Chi phí thi công phần móng bè là cao nhất do nó được tính theo 100% diện tích sàn, móng cọc thì khoảng 30% diện tích nhưng chi phí ép cọc lại tính riêng nên móng cọc có phần chi phí cao thứ 2, sau đó là móng băng 50% tổng diện tích và móng đơn có mức đầu tư thấp nhất.
Đối với đơn giá tính theo m2 trên thì sẽ không có bao gồm phần chi phí tháo dỡ nhà cũ để chuẩn bị mặt bằng cho thi công và chi phí ép cọc. 

+ Chi phí cho hạng mục tháo dỡ nhà cũ sẽ tùy theo độ khó của khảo sát thực tế mà báo giá khác nhau. Chi phí giai đoạn này sẽ dao động từ 10 đến 30 triệu, các kỹ sư sẽ làm việc trực tiếp để báo giá chi tiết cho gia chủ.
Dựa vào thực tế, tùy theo nền đất mạnh hay yếu, loại cọc được sử dụng, số lượng tim cọc cũng như độ sâu của cọc mà sẽ có mức chi phí phù hợp. Chủ đầu tư có thể dự trù kinh phí trong khoảng 40 – 150 triệu cho hạng mục thực hiện này. Khi thi công xong thì mới biết chính xác độ sâu của cọc cũng như báo giá chính xác nên chủ đầu tư cần phải tạm ứng trước tiền nhân công cho phía nhà thầu.

Kinh phí cho phần giai đoạn xây nhà rất lớn, phụ thuộc rất nhiều vào việc lựa chọn chủng loại vật liệu, vật tư để hoàn thiện. Một phương pháp giúp hoạch định chi phí hiệu quả chính là sự thống nhất giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư, 2 bên cần có sự bàn bạc kỹ lưỡng về giới hạn chi phí sử dụng trong thiết kế và thi công xây dựng để có thể đảm bảo bản vẽ thiết kế phù hợp với ý định của chủ đầu tư.
Tìm được một nhà thầu uy tín có dịch vụ chất lượng với báo giá dự toán chi tiết bao gồm việc liệt kê tất cả hạng mục công việc, khối lượng, chủng loại nguyên vật liệu, đơn giá của vật tư, … kể cả tiền lương của nhân công cũng sẽ hạn chế được tối đa chi phí phát sinh cho công trình. 
Các chủ đầu tư cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp đơn vị xây dựng báo giá theo m2 và bảng giá vật tư chung chung, sau khi hoàn thiện sẽ dẫn tới chênh lệch phát sinh chi phí quá lớn, gây thiệt hại kinh tế trầm trọng cho gia chủ. Mặt khác, chủ đầu tư cũng không ham rẻ mà lựa chọn các đơn vị báo giá rẻ hơn hẳn thị trường, vì có thể họ sẽ sử dụng các loại vật tư không đảm bảo chất lượng trong xây dựng.

Bước 3: Dự trù kinh phí xây dựng nhà 1 tầng sau khi hoàn thiện

Sau khi thi công công trình đã được hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ được nhà thầu cung cấp  những thứ bao gồm: Biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng, Bản vẽ điện nước hoàn thiện để chủ đầu tư trực tiếp có thể tiến hành làm thủ tục hoàn công.

Đây được xem là điều kiện để có thể cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trong đó thể hiện những điều thay đổi về hiện trạng thực tế của nhà đất sau khi thi công. Chi phí hoàn công sẽ rơi trong khoảng từ 20 triệu trở lên tùy vào phần quy mô xây dựng. Chủ đầu tư sẽ phải trực tiếp đứng ra hoàn công và nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm hỗ trợ thủ tục giúp chủ nhà hoàn công một cách nhanh chóng.

Còn lại là phần kinh phí trong việc thiết kế và thi công trang trí nội thất. Dựa theo nhu cầu của mỗi thành viên trong gia đình mà gia chủ có thể lựa chọn phong cách và cách bài trí sao cho phù hợp và tiện nghi nhất. Chi phí cho nội thất không có đơn giá cố định, mà nó tùy theo sở thích và lựa chọn của chủ đầu tư cho phù hợp với kiến trúc ngôi nhà.

Tủ bếp tùy chất liệu và kích thước để thi công sẽ có giá dao động 20 – 60 triệu, chưa bao gồm phần bếp nấu. Tủ quần áo kịch trần được báo giá trong khoảng 15 triệu trở lên, … do đó mà phần hoàn thiện, chủ đầu tư nên dự trù kinh phí từ 150 đến 350 triệu cho nội thất trang trí của ngôi nhà.
Việc tìm hiểu về đơn giá các vật liệu hoàn thiện cũng sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát hơn về chi phí đầu tư xây nhà. Ngoài ra, nếu gia chủ muốn đổi loại vật tư tốt hơn thì chi phí đầu tư xây dựng sẽ thêm khoảng 10% tổng chi phí.
Dự trù kinh phí xây dựng nhà 1 tầng chi tiết sẽ giúp cho chủ đầu tư nắm được cơ bản chi phí cho phần xây dựng, từ đó giúp hoạch định được chi phí xây nhà ban đầu và kế hoạch chuẩn bị tài chính được đảm bảo tốt nhất. 
Nếu bạn và gia đình đang tìm một nhà thầu trung gian uy tín, cung cấp các gói dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói chất lượng, đừng ngần ngại hãy liên hệ ngay với Mashome để nhận được vô vàn các ưu đãi hấp dẫn.