Với mỗi thiết kế thi công xây dựng, hợp đồng sẽ là pháp lý gắn kết giữa chủ nhà với đơn vị thi công xây dựng. Hợp đồng thi công nhà ở trọn gói 2021 mới nhất của MASHOME ra sao?
Đầu tiên chúng ta sẽ đi tìm hiểu hợp đồng thi công nhà ở trọn gói là gì? Và nó mang đến những gì cho chủ đầu tư mà có quyền lực đến vậy?
Hợp đồng thi công nhà ở trọn gói nói chính xác là bản hợp đồng được kí kết giữa chủ đầu tư và đơn vị thiết kế thi công xây nhà trọn gói. Tờ giấy này được xác định chuẩn theo quy định của pháp luật trong trường hợp xảy ra tranh cấp, vấn đề thi công thiết kế có vấn đề thì mới có thể trình lên các cơ quan sở tại khu vực, địa phương xây dựng. Hợp đồng thi công nhà ở trọn gói có tầm quan trọng lớn là thỏa thuận pháp lí về đơn giá xây nhà trọn gói, cam kết chất lượng công trình xây dựng cùng tiến độ thi công xây nhà trọn gói ra sao nằm toàn bộ ở phần này. Hợp đồng xây nhà trọn gói được áp dụng cho các Công ty xây dựng cung cấp dịch vu này. Xem thêm: Báo giá xây dựng phần thô tại Hà Nội
Hợp đồng xây nhà trọn gói được áp dụng theo quy định của Luật đấu thầu 2013 có đơn giá xây nhà trọn gói cố định trong suốt thời gian thực hiện đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán của hợp đồng được thực hiện chia ra các giai đoạn cụ thể thanh toán cho đến khi kết thúc toàn bộ số tiền. Tổng số tiền mà đơn vị xây dựng được thanh toán cho đến khi kết thúc các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá trị ghi trong hợp đồng.
- Thứ nhất, bất kì loại hợp đồng nào cũng có giá trị tương xứng với nó. Vì vậy, hợp đồng thi công nhà ở trọn gói năm 2021 có tầm quan trọng tương tự như vậy. Bởi đây là bản cam kết giữa chủ đầu tư với đơn vị thi công xây dựng các vấn đề trong thi công có bất thường, vấn đề không thể giải quyết giữa hai bên. Bên A hoặc bên B có thể sử dụng để làm giấy tờ chứng minh với tòa án, kiểm soát viên,…
- Thứ hai, thi công xây nhà trọn gói có tầm quan trọng rất lớn đối với bất kì gia đình nào. Bởi đây là ngôi nhà gia chủ sử dụng rất nhiều tâm huyết, ý tưởng, tiền tệ để xây dựng nên vấn đề hợp đồng thi công nhà ở trọn gói có tầm quan trọng rất lớn.
- Hợp đồng này sẽ là thỏa thuận kinh phí, chi phí xây dựng chính xác nhất của gia đình bạn mà không bị chênh giá, đội giá. Hay các vấn đề mà bạn phải lo lắng như giá vật liệu xây dựng tăng, bạn không biết làm sao? Chi phí loại sơn chi tiết không biết tính ra sao? Hay đơn giản như bạn xây dựng nhà lần đầu không biết phải thuê đội thợ ra sao, đội thợ khu vực nào được nhiều chủ nhà tin tưởng nhất,… Bạn có thể tham khảo thêm kinh nghiệm thuê đội thợ
- Hợp đồng xây nhà trọn gói cũng là đơn vị xác định giá trị thanh toán đối với gia đình để đảm bảo cụ thể rõ ràng. Với tổng số tiền mà nhà thầu thanh toán toàn bộ cho đến khi kết thúc nghĩa vụ hợp đồng thi công nhà ở trọn gói.
- Ngoài ra, vấn đề hợp đồng thi công nhà ở trọn gói còn được xác minh, chứng nhận sau khi ngôi nhà của bạn được bảo hành. Tùy đơn vị thiết kế thi công mà bạn còn có khả năng được bảo hành cho ngôi nhà của mình đó. Nên hãy chú ý vấn đề hợp đồng nhé!
MASHOME là đơn vị thiết kế thi công xây dựng nhà ở trọn gói theo đúng nhu cầu của chủ đầu tư, khách hàng uy tín nhất. Vì vậy hợp đồng thi công nhà ở trọn gói luôn đầy đủ các thông tin, yêu cầu.
Phần đầu tiên chúng tôi sẽ nêu ra căn cứ để xác định hợp đồng gia đình bạn dựa vào:
- Căn cứ Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013;
- Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
- Căn cứ Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu;
- Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
- Căn cứ Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
- Căn cứ Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng;
- Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 6/2/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;
- Thông tư số 08/2010/TT-BXD ngày 29/7/2010 hướng dẫn phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng;
- Thông tư số 09/2011/TT-BXD ngày 28/6/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn mẫu hợp đồng thi công xây dựng;
- Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của hai bên.
Hôm nay, ngày tháng năm 2021, đại diện hai bên ký kết Hợp đồng gồm:
BÊN A ( CHỦ ĐẦU TƯ):
Địa chỉ :
Điện thoại :
Số CMND : Ngày cấp:
Nơi cấp :
BÊN B (NHÀ THẦU): CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG MASHOME
Địa chỉ : Tầng 6, số 619 Nguyễn Trãi, P.Thanh Xuân Nam, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại : 0986.191.303
Mã số thuế : 0108954668
Người đại diện : Ông Đỗ Trọng Chuẩn Chức vụ: Giám đốc
Tài khoản cá nhân: 19035533126013 ngân hàng Techcombank, chi nhánh hội sở chính Hà Nội
Chủ tài khoản: Ông Đỗ Trọng Chuẩn
Hai Bên cùng thống nhất ký hợp đồng “Thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình …………………………………………” gồm các điều khoản như sau:
Điều 1. Các định nghĩa và diễn giải
Trong hợp đồng này các từ và cụm từ được hiểu như sau:
1.1. “Chủ đầu tư” là:
1.2. “Nhà thầu” là Công ty CP Kiến Trúc và Xây dựng MASHOME.
1.3. “Tư vấn thiết kế” là tư vấn thực hiện lên phối cảnh, lên bản vẽ nội thất công trình của Bên A
1.4. “Dự án” là
1.5. “Hợp đồng” là toàn bộ hồ sơ hợp đồng, theo quy định tại Điều 2 [Hồ sơ hợp đồng và thứ tự ưu tiên].
1.6. “Chỉ dẫn kỹ thuật” (thuyết minh kỹ thuật) là các chỉ tiêu, tiêu chuẩn kỹ thuật được quy định cho công trình và bất kỳ sửa đổi hoặc bổ sung cho các chỉ tiêu, tiêu chuẩn kỹ thuật đó.
1.7. “Bản vẽ thiết kế” là tất cả các bản vẽ, bảng tính toán và thông tin kỹ thuật tương tự của công trình do Bên A cấp cho Bên B hoặc do Bên B lập đã được Bên A chấp thuận.
1.8. “Bảng tiên lượng” là bảng kê chi tiết khối lượng và giá các công việc trong hợp đồng.
1.9. “Bên” là Bên A hoặc Bên B tùy theo ngữ cảnh (yêu cầu) diễn đạt.
1.10. “Ngày khởi công” là ngày được thông báo theo khoản 7.1 [Ngày khởi công, thời gian thực hiện hợp đồng].
1.11. “Biên bản nghiệm thu” là biên bản được phát hành theo yêu cầu về chất lượng sản phẩm và nghiệm thu, bàn giao sản phẩm Hợp đồng.
1.12. “Ngày” được hiểu là ngày dương lịch và tháng được hiểu là tháng dương lịch.
1.13. “Ngày làm việc” là ngày dương lịch, trừ ngày chủ nhật, ngày nghỉ lễ, tết theo quy định của pháp luật.
1.14. “Rủi ro và bất khả kháng” được định nghĩa tại Điều 16 [Rủi ro và bất khả kháng].
Điều 2. Hồ sơ hợp đồng và thứ tự ưu tiên
2.1. Hồ sơ hợp đồng
Hồ sơ hợp đồng bao gồm các căn cứ ký kết hợp đồng, các điều khoản và điều kiện của hợp đồng này và các tài liệu sau:
a) Hồ sơ phối cảnh 3D, bản vẽ thi công phần thô và hoàn thiện (kiến trúc, kết cấu, điện nước), bảng khối lượng và đơn giá, bảng chủng loại vật liệu, bảng tiến độ thi công chi tiết.
b) Biên bản đàm phán hợp đồng, các sửa đổi, bổ sung bằng văn bản (nếu có);
c) Các Phụ lục bổ sung trong quá trình thực hiện hợp đồng;
d) Biên bản nghiệm thu và phê duyệt chủng loại vật tư;
e) Các tài liệu khác có liên quan;
2.2. Thứ tự ưu tiên của các tài liệu
Những tài liệu cấu thành nên Hợp đồng là quan hệ thống nhất giải thích tương hỗ cho nhau, nhưng nếu có điểm nào không rõ ràng hoặc không thống nhất thì các bên có trách nhiệm trao đổi và thống nhất. Trường hợp, các bên không thống nhất được thì thứ tự ưu tiên các tài liệu cấu thành hợp đồng để xử lý vấn đề không thống nhất theo thứ tự từ trên xuống dưới tại khoản 2.1.
Điều 3. Luật và ngôn ngữ sử dụng
3.1. Hợp đồng xây dựng chịu sự điều chỉnh của hệ thống pháp luật của nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam.
3.2. Ngôn ngữ sử dụng cho hợp đồng là tiếng Việt.
Điều 4. Nội dung và khối lượng công việc
- Bên A giao khoán khoán trọn gói cho bên B thi công toàn bộ vật tư và nhân công để hoàn thành các công tác từ khi nhận mặt bằng đến hoàn thiện nội thất cơ bản theo đúng hồ sơ thiết kế.
Hoàn thiện phần thô và nội thất cơ bản gồm có:
+ Thi công toàn bộ kết cấu chịu lực, tường xây bao che và ngăn phòng theo bản vẽ đã được thống nhất.
+ Thi công toàn bộ phần điện nước theo bản vẽ đã được thống nhất.
+ Hoàn thiện trát tường, trần thạch cao, sơn bả, cửa, lát sàn, lan can, cầu thang theo bản vẽ đã thống nhất.
+ Lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, bồn nước…
+ Không bao gồm nội thất đồ gỗ, thiết bị bếp, hút mùi, chậu rửa bát, đèn chùm, đèn trang trí, quạt trần, bình nước nóng, bình thái dương năng, điều hoà, ti vi, tủ lạnh, máy giặt, rèm cửa…
- Chi tiết khối lượng công việc, đơn giá và chủng loại vật liệu được thể hiện ở bảng phụ lục đơn giá và vật liệu hoàn thiện.Các phụ lục này là 1 phần không thể thiếu kèm theo hợp đồng.
Điều 5. Yêu cầu về chất lượng sản phẩm và nghiệm thu, bàn giao sản phẩm hợp đồng
5.1. Yêu cầu về chất lượng sản phẩm của hợp đồng
a) Bên B thi công và hoàn thiện phần thô,điện nước đáp ứng yêu cầu và tiêu chuẩn như bản vẽ được phê duyệt của Chủ Đầu Tư, phù hợp với hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng cho dự án và các quy định về chất lượng công trình xây dựng của nhà nước có liên quan.
b) Bên B thi công hoàn thiện phần nội thất cơ bản đúng quy cách, chủng loại vật liệu theo bảng khối lượng và bản vẽ thi công chi tiết.
5.2. Nghiệm thu sản phẩm các công việc hoàn thành
Công tác tổ chức nghiệm thu được thực hiện theo quy định tại Luật Xây dựng, Nghị định, Thông tư về xây dựng.
a) Bên A chỉ nghiệm thu các sản phẩm của Hợp đồng khi sản phẩm của các công việc này đảm bảo chất lượng theo quy định.
b) Căn cứ nghiệm thu sản phẩm của Hợp đồng (kể cả phần sửa đổi được Bên Achấp thuận); thuyết minh kỹ thuật; các quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan; biểu mẫu hồ sơ nghiệm thu bàn giao.
c) Thành phần nhân sự tham gia nghiệm thu, bàn giao gồm:
- Đại diện Bên A.
- Đại diện Bên B.
d) Hồ sơ nghiệm thu, bàn giao gồm:
- Biên bản nghiệm thu chất lượng, khối lượng hoàn thành.
Điều 6. Thời gian và tiến độ thực hiện Hợp đồng
6.1. Tiến độ thực hiện Hợp đồng
Bên B phải hoàn thành toàn bộ công việc theo nội dung của Hợp đồng trong khoảng thời gian …. ngày. Thời gian dự kiến bắt đầu …… kết thúc vào ngày ………...
6.2. Gia hạn Thời gian hoàn thành
Thời gian thi công sẽ tự động gia hạn trong các trường hợp sau:
a) Có sự thay đổi phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu của Bên A làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện Hợp đồng.
b) Do ảnh hưởng của các trường hợp bất khả kháng như: ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hoả hoạn, dịch bệnh hoặc các sự kiện bất khả kháng khác.
c) Sự chậm trễ, trở ngại trên công trường do Bên A, nhân lực của Bên A hay các Bên B khác của Bên A gây ra như: việc bàn giao mặt bằng không đúng với các thoả thuận trong Hợp đồng,mà không do lỗi của Bên B gây ra.
d) Do sự can thiệp của chính quyền như các thủ tục liên quan đến sử dụng đất, xin phép xây dựng…
e) Do sự thanh toán chậm trễ của bên A.
6.3. Khắc phục tiến độ chậm trễ
Khi tiến độ đã bị chậm hơn so với tiến độ thi công như các bên đã thoả thuận trong Hợp đồng của công việc đó mà không phải do những nguyên nhân đã nêu trong khoản 6.2 [Gia hạn thời gian hoàn thành], khi đó Bên A yêu cầu Bên B trình một bản tiến độ thi công được sửa đổi và báo cáo hỗ trợ mô tả các phương pháp được sửa đổi mà Bên B đề xuất áp dụng để thực hiện tiến độ hoàn thành trong thời gian yêu cầu.
Trừ khi Bên A có thông báo khác, Bên B sẽ áp dụng những phương pháp đã được sửa đổi này, có thể yêu cầu tăng số giờ làm việc, số lượng nhân lực và vật tư, vật liệu và Bên B phải chịu rủi ro và mọi chi phí.
Điều 7. Giá trị hợp đồng, Tạm ứng và thanh toán
7.1. Giá hợp đồng chưa bao gồm thuế VAT
Giá trị hợp đồng là:
Hình thức hợp đồng: Theo đơn giá cố định.
Chi tiết giá hợp đồng, nguyên vật liệu, chủng loại, màu sắc, mã hàng… được nêu trong dự toán và Spec.
Giá hợp đồng trên đã bao gồm toàn bộ các chi phí để thực hiện công việc theo hợp đồng, các chi phí cho các yếu tố rủi ro và chi phí trượt giá có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng, bản quyền, lợi nhuận của Bên B, chưa bao gồm các loại thuế liên quan đến công việc theo quy định của pháp luật.
Giá Hợp đồng chỉ được điều chỉnh theo quy định tại Điều 8 [Điều chỉnh giá Hợp đồng]
7.2. Các đợt thanh toán
Lần 1: Bên A sẽ tạm ứng cho Bên B 10% giá trị Hợp đồng và được giảm trừ tiền đặt cọc trước đó (nếu có).
Sau khi nhận tiền tạm ứng lần 1, bên B có trách nhiệm thi công xong các công việc sau:
+ Công tác chuẩn bị, đào móng công trình
+ Công tác thi công phần móng băng
Lần 2: Bên A sẽ tạm ứng cho bên B 25% giá trị hợp đồng sau khi đổ móng xong.
Sau khi nhận tiền thanh toán lần 2, bên B có trách nhiệm thi công xong các công việc sau:
+ Thi công bể phốt; bể nước.
+ Công tác thi công phần kết cấu, tường xây.
+ Chạy hệ thống thoát nước ngầm.
Lần 3:Bên A sẽ tạm ứng cho bên B 25% giá trị hợp đồng sau khi đổ mái tầng 3.
Sau khi nhận tiền thanh toán lần 3, bên B có trách nhiệm thi công xong các công việc sau:
+ Hoàn thiện trát tường trong và ngoài nhà.
+ Thi công toàn bộ hệ thống điện nước.
+ Trần thạch cao chưa sơn bả.
+ Ốp lát sàn các tầng và WC
Lần 4: Bên A sẽ tạm ứng cho bên B 20% giá trị hợp đồng sau khi hoàn thiện trần trạch cao chưa sơn bả.
Sau khi nhận tiền thanh toán lần 4, bên B có trách nhiệm thi công xong các công việc sau:
+ Hoàn thiện phần sơn bả trong và ngoài nhà.
+ Lắp đặt thiết bị wc, đèn chiếu sáng, công tắc ổ cắm.
+ Lắp đặt nội thất (nếu có)
+ Bàn giao công trình.
Lần 5: Quyết toán hợp đồng, bên A quyết toán cho bên B 17% giá trị hợp đồng và chi phí phát sinh nếu có. Bên A giữ lại 3% giá trị hợp đồng để bảo hành công trình.
Sau khi bên B bàn giao công trình cho bên A.
Sau khi hết hạn bảo hành bên A thanh toán 3% giá trị còn lại
7.3. Đồng tiền và hình thức thanh toán
a) Đồng tiền thanh toán: bằng đồng tiền Việt Nam (VNĐ).
b) Hình thức thanh toán: thanh toán bằng hình thức chuyển khoản ngân hàng.
7.4. Hồ sơ thanh toán
Bên B nộp bộ hồ sơ thanh toán gồm các tài liệu sau:
- Biên bản xác nhận các công việc đã hoàn thành.
- Công văn đề nghị thanh toán của Bên B cần thể hiện nội dung: giá trị khối lượng hoàn thành và phát sinh (nếu có), giảm trừ tiền tạm ứng, giá trị đề nghị thanh toán.
Điều 8. Điều chỉnh hợp đồng
Chỉ được điều chỉnh hợp đồng cho những khối lượng công việc bổ sung ngoài phạm vi hợp đồng đã ký, giá hợp đồng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt, trường hợp vượt giá gói thầu thì phải được Chủ đầu tư xem xét, quyết định, đơn giá cho phần việc bổ sung này do các bên thỏa thuận và tuân thủ theo quy định của pháp luật.
Điều 9. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
- Tạm ngừng thi công và yêu cầu khắc phục hậu quả khi Bên B vi phạm các quy định về chất lượng, an toàn lao động, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ;
- Bàn giao mặt bằng xây dựng cho Bên B quản lý, sử dụng phù hợp với tiến độ và các thoả thuận của Hợp đồng;
- Đăng ký và giải quyết các vấn đề về xin phép thi công với Chính quyền địa phương.
- Bên A có trách nhiệm cung cấp nguồn điện, nước đến chân công trình để Bên B phục vụ thi công;
- Trong quá trình thi công có xảy ra sự cố như tranh chấp đất đai, xây sai phép so với giấy phép xây dựng thì bên A đứng lên giải quyết và chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.
- Bố trí đủ nguồn vốn để thanh toán cho Bên B theo tiến độ thi công;
- Cung cấp hồ sơ thiết kế và các tài liệu có liên quan, theo thoả thuận trong Hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan;
- Xem xét và chấp thuận bằng văn bản các đề xuất liên quan đến thiết kế, thi công của Bên B trong quá trình thi công.
- Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Điều 10. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
- Phải cung cấp, lắp đặt theo đúng hồ sơ thiết kế được chủ nhà phê duyệt,bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ.
- Được quyền đề xuất với Bên A về khối lượng phát sinh ngoài Hợp đồng sau khi được bên A chấp thuận, từ chối thực hiện công việc ngoài phạm vi Hợp đồng khi chưa được hai bên thống nhất và những yêu cầu trái pháp luật của Bên A.
- Trong quá trình thi công có xảy ra sự cố như tranh chấp đất đai, xây sai phép so với giấy phép xây dựng phải dừng thi công thì bên B có quyền tạm dừng thi công và yêu cầu bên A thanh toán toàn bộ khối lượng đã thực hiện, thời gian tạm dừng không quá 15 ngày (hoặc theo thoả thuận giữa hai bên) và được trừ vào tiến độ chung của công trình.
- Được thay đổi các biện pháp thi công sau khi được Bên A chấp thuận nhằm đẩy nhanh tiến độ nhưng vẫn bảo đảm chất lượng, an toàn, hiệu quả;
- Phải cung cấp đủ nhân lực, vật liệu, máy móc, thiết bị thi công và các điều kiện vật chất liên quan khác theo Hợp đồng để thực hiện các công việc theo nội dung Hợp đồng đã ký kết;
