Bạn biết không, dự trù kinh phí xây nhà 2 tầng là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng trong việc thiết kế kiến trúc ngôi nhà. Chỉ khi chúng ta xác định được chính xác mức kinh phí xây dựng thì mới có được những phương án thiết kế phù hợp và hoàn hảo nhất. Những thông tin liên quan đến việc dự trù kinh phí xây nhà sẽ được chia sẻ trong bài viết dưới đây.
Một số yếu tố tác động đến mức kinh phí xây nhà 2 tầng
Để cố định một mức kinh phí cho các mẫu thiết kế nhà ở gần như là điều bất khả thi. Bởi mỗi công trình sẽ có những đặc điểm, mẫu thiết kế, yêu cầu riêng,... Vì vậy mà mỗi công trình sẽ có cách tính chi phí riêng. Để định hình được chính xác các chi phí xây dựng công trình, bạn cần xem xét đến các yếu tố sau:
Mẫu thiết kế kiến trúc của ngôi nhà 2 tầng
Dự trù kinh phí xây nhà 2 tầng không thể nào không quan tâm đến mẫu thiết kế kiến trúc. Bản vẽ thiết kế kiến trúc sẽ định hình toàn bộ không gian trong ngôi nhà của bạn. Đồng thời, đây cũng là căn cứ để xác định chi phí xây dựng nhà. Đặc biệt, đối với những chủ đầu tư đang hướng đến việc xây dựng nhà 2 tầng giá rẻ thì không thể nào bỏ qua được yếu tố này.
Thông thường, những mẫu thiết kế theo phong cách cổ điển, có nhiều chi tiết cầu kỳ sẽ đòi hỏi mất nhiều thời gian và công sức khi xây dựng và hoàn thiện so với mẫu thiết kế giản đơn, hiện đại. Chính vì vậy, chi phí xây nhà 2 tầng phong cách cổ điển chắc chắn sẽ cao hơn so với mẫu kiến trúc hiện đại.
Thời điểm thi công xây dựng ngôi nhà
Mỗi thời điểm khác nhau mà bạn lựa chọn xây dựng nhà 2 tầng thì chi phí cho việc mua vật tư xây dựng, phí thuê nhân công cũng có sự khác biệt. Vì vậy mà bảng dự trù kinh phí xây nhà 2 tầng không thể nào không xét đến yếu tố thời điểm.
Chúng ta cũng nên cố gắng lựa chọn thời điểm xây dựng thuận lợi về thời tiết. Tốt nhất là nên chọn xây dựng nhà vào mùa khô, ít mưa để không làm ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình sau khi thi công hoàn thiện. Bởi vì nếu như kéo dài tiến độ thi công hay chất lượng công trình có vấn đề thì sẽ làm tốn kém rất nhiều chi phí.
Vị trí thi công xây dựng nhà 2 tầng
Số tiền mà bạn cần bỏ ra để xây dựng, hoàn thiện một ngôi nhà cũng sẽ phụ thuộc vào vị trí thi công. Rất dễ có thể so sánh được rằng với cùng một diện tích, cùng mẫu thiết kế nhưng nếu bạn xây dựng ngôi nhà đó ở thành phố thì chi phí sẽ cao hơn so với ở khu vực nông thôn.
Bên cạnh đó, địa hình, giao thông đến với vị trí xây dựng của bạn cũng tác động không nhỏ. Nếu phải vận chuyển vật liệu vào những hẻm nhỏ thì khả năng cao là bạn sẽ phải phụ thêm chi phí cho việc vận chuyển này.
Tiếp đó không thể không nhắc đến đặc điểm về địa chất. Ngôi nhà của bạn được xây dựng trên nền đất yếu thì chắc chắn sẽ phải chi thêm một khoản để gia cố phần móng cho ngôi nhà, yêu cầu kỹ thuật cao hơn. Vì vậy, chi phí xây dựng cũng tốn kém hơn so với những ngôi nhà được xây dựng trên nền đất tốt.
Chất lượng vật liệu xây dựng
Chi phí cho việc mua sắm vật tư xây dựng chiếm một khoản không nhỏ trong tổng dự trù kinh phí xây nhà 2 tầng. Tùy vào điều kiện kinh tế của gia đình mà chúng ta có thể lựa chọn chất lượng vật liệu là cao cấp hay ở mức trung bình…
Lựa chọn nhà thầu xây dựng
Trong bảng dự trù kinh phí xây nhà 2 tầng không thể không tính đến giá cả dịch vụ thuê nhà thầu xây dựng. Nếu lựa chọn được một đơn vị nhận thầu có uy tín, chất lượng thì bạn vừa có thể yên tâm về chất lượng công trình, vừa nhận được mức giá cả dịch vụ phải chăng. Bởi vậy, việc quyết định chọn nhà thầu xây dựng nào có ý nghĩa vô cùng quan trọng.
Hướng dẫn cách dự trù kinh phí xây nhà 2 tầng chi tiết nhất
Nếu như bạn chưa có kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà 2 tầng thì không thể bỏ qua cách xác định chi phí xây dựng. Khi xác định được các khoản chi phí xây dựng cơ bản, chúng ta mới có thể dễ dàng điều chỉnh sao cho phù hợp với mức kinh phí mà mình có, đảm bảo tiết kiệm chi phí nhưng vẫn sở hữu được một ngôi nhà đẹp ưng ý.
Xác định đơn giá xây dựng nhà 2 tầng cho một mét vuông xây dựng
Đơn giá thuê nhân công xây dựng nhà 2 tầng hiện nay đang dao động trong khoảng 1,4 - 1,7 triệu đồng/m2.
Nếu bạn lựa chọn gói dịch vụ xây dựng phần thô và thuê nhân công hoàn thiện thì đơn giá sẽ vào khoảng 3,2 - 3,5 triệu đồng/m2.
Nếu như bạn muốn hỗ trợ dịch vụ xây dựng trọn gói từ A đến Z, tùy theo chất lượng vật tư sử dụng, chi phí xây dựng sẽ có sự khác biệt. Cụ thể:
Xây dựng nhà 2 tầng vật tư loại trung bình: 5 triệu đồng/m2
Xây dựng nhà 2 tầng vật tư loại khá: 5,5 triệu đồng/m2
Xây dựng nhà 2 tầng vật tư loại cao cấp: 6 triệu đồng/m2
Trên đây mới chỉ là đơn giá cho việc xây dựng nhà phổ biến nhất hiện nay. Tùy thuộc vào từng công trình xây dựng trên thực tế với những nhân tố ảnh hưởng như trên khác nhau, chúng ta sẽ có các mức giá xây dựng khác nhau.
Về cơ bản, đơn giá xây dựng phần thô của các công trình gần như tương đồng. Kinh phí xây dựng chỉ dao động mạnh mẽ nhất đối với phần hoàn thiện của các công trình khác nhau.
Xác định diện tích xây dựng nhà 2 tầng xây bê tông
Khi đã nắm bắt được đơn giá xây dựng trên một mét vuông thì chúng ta cần xác định được chi tiết diện tích cần xây dựng. Từ đó tính toán được tổng kinh phí xây nhà 2 tầng. Cách xác định diện tích xây dựng cho mỗi hạng mục thi công khác nhau sẽ không giống nhau.
Tầng hầm:
Tùy vào độ sâu của tầng hầm khác nhau mà chúng ta sẽ có cách xác định tương ứng:
Độ sâu từ 1,0m - 1,3m so với code vỉa hè: 150% diện tích
Độ sâu từ 1,3m - 1,7m so với code vỉa hè: 170% diện tích
Độ sâu từ 1,7m - 2,0m so với code vỉa hè: 200% diện tích
Độ sâu trên 2m so với code vỉa hè: 550% diện tích
Móng:
Việc bạn lựa chọn thiết kế theo loại móng nào cũng sẽ tác động đến cách xác định diện tích khác nhau. Vì phần móng đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với sự chắc chắn, độ an toàn của ngôi nhà nên bạn cần chú trọng đầu tư cho việc xây dựng này.
Nếu thi công xây dựng móng băng, móng cọc thì chúng ta sẽ tính bằng 20% diện tích tầng trệt. Nếu lựa chọn mẫu móng bè để thi công thì sẽ tính bằng 50% diện tích tầng trệt.
Tầng nhà:
Đối với tầng 1 (tầng trệt) sẽ được tính bằng 100% diện tích xây dựng. Còn lại với các tầng phía trên (lầu 1,2…) tính bằng 100% diện tích lầu.
Mái:
Những khu vực xây dựng có mái che như tầng trệt, lầu 1, 2, khu vực sân thượng có thiết kế mái che: tính trên 100% diện tích.
Khu vực xây dựng không có mái che (không tính phần sân trước và sân sau): tính trên 50% diện tích.
Tùy thuộc vào loại mái thi công mà cách xác định diện tích cũng có sự khác biệt. Mái tôn: 30%, mái bê tông: 50%, mái ngói kèo sắt: 70%, mái ngói bê tông cốt thép: 100%.
Trên đây là một số chia sẻ của Mashome về việc dự trù kinh phí xây nhà 2 tầng. Bạn đã biết cách xác định chi phí cơ bản cho việc xây dựng nhà của mình hay chưa? Nếu chưa rõ về thông tin nào, hãy chủ động liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhé.
