Có nên khoán phần thô
Xây dựng một ngôi nhà luôn cần sự đảm bảo trong quá trình xây dựng từ vật liệu, nhân công xây dựng. Vì vậy, trước khi quyết định có nên xây nhà trọn gói hay có nên khoán phần thô hay không.
5 review xây nhà trọn gói không nên bỏ qua
Xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu
Xây nhà chìa khóa trao tay như thế nào
Mời các bạn tìm hiểu chi tiết vấn đề xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô nhé.
Tùy vào khu vực địa phương khác nhau mà gói thầu xây dựng khác nhau. Tuy nhiên, tại Thành phố Hà Nội sầm uất, đô thị như hiện nay dịch vụ xây nhà trọn gói, dịch vụ xây nhà phần thô có rất nhiều công ty xây dựng làm việc. Với gói thầu xây thô, Mashome đảm bảo thi công xây dựng bao gồm nhân công và vật tư phần thô.
Hình thức khoán phần thô là gì?
Khoán là gì?
Theo tìm hiểu, khoán là sự thỏa thuận của 2 bên, giao ước của 2 bên để hoàn thành 1 công việc nhất định theo yêu cầu của bên giao khoán. Sau khi hoàn thành phải bàn giao kết quả công việc và nhận thù lao đã thỏa thuận là hình thức khoán. Trong xây dựng, hình thức khoán khá đa dạng, có đội thợ nhận khoán phần sơn bả, có đội thợ nhận khoán phần bàn giao hạng mục gỗ, có đội thợ nhận khoán phần điện, có đội thợ nhận khoán phần nước,... Có các hợp đồng khoán từ khoán toàn bộ cả ngôi nhà và khoán chỉ 1 phần công việc thôi. Kinh nghiệm xương máu khi xây nhà
+ Thiết kế giao nhận khoán toàn bộ sẽ có gồm bên giao khoán trao cho bên nhận khoán toàn bộ chi phí xây dựng và chi phí nhân công lao động để hoàn thành công việc.
+ Khoán từng phần phần là công việc người nhận khoán tự lo công cụ lao động, người giao khoán phải trả tiền khấu hao công cụ và tiền công lao động
Việc nhận khoán toàn bộ hay khoán từng phần do chủ đầu tư quyết định tính toán trong quá trình xây dựng. Vậy giao khoán có những lợi ích và hạn chế như thế nào?
Lợi ích - hạn chế có nên khoán phần thô
Ưu điểm:
- Được mua vật liệu xây dựng hoàn thiện theo ý thích gia đình. (vừa là ưu vừa là nhược điểm)
- Kiểm soát vật tư xây dựng từng bước
- Chỉ hình thức xây dựng mà không chát phẳng - ốp lát hoàn thiện => Công việc của đội thợ trước có thể được khắc phục bằng đội thợ sau hoặc gặp rủi ro
Nhược điểm có nên khoán phần thô:
- Chủ đầu tư phải có kinh nghiệm
- Dành thời gian tìm kiếm mua vật tư hoàn thiện (đôi khi có thể bị mua giá bị hớ hênh - quá cao vì không biết giá cả)
- Chi phí xây nhà chưa chủ động
- Chỉ khoán phần thô thì các phần còn lại goi một đơn vị khác hoàn thiện - đánh giá sẽ tạo không trùng khít các ý tưởng trong quá trình thiết kế, thi công xây dựng. Nhiều công đoạn, lằng nhằng khi tìm đơn vị thiết kế - thi công xây dựng - khoán phần thô - hoàn thiện phần còn lại. Nhiều khâu đoạn dễ dẫn tới tình trạng khâu công đoạn này không tốt kéo theo các khâu còn lại. Xây nhà phần thô là gì?
TRẢ LỜI: Có nên khoán phần thô hay không
Thực chất việc có nên khoán phần thô hay không tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, thời gian của gia đình. Bởi khoán phần thô đem lại những lợi ích nhưng cũng có những hạn chế nhất định. Vì vậy, không phải giao khoán phần thô sẽ trực tiếp xong ngay. Mà vẫn luôn cần chủ đầu tư bên cạnh xem xét, góp ý nếu không đúng theo nhu cầu của bản thân cần chỉnh sửa. Thì chủ đầu tư là người trực tiếp trao đổ, bày tỏ cụ thể quan điểm của gia đình để đội thợ thi công xây dựng chỉnh sửa. Ngoài ra, chủ đầu tư nếu đầu tư ngay bản vẽ thiết kế xây dựng ngay từ đầu sẽ không bị vướng mắc trong công tác thi công xây dựng. Qua đây, Mashome xin gửi tặng bạn bảng vật liệu xây dựng vật tư phần thô bạn có thể tham khảo xem xét cho gia đình bạn.
| STT |
VẬT TƯ PHẦN THÔ |
GHI CHÚ |
| 1 |
Cát |
|
| 2 |
Xi măng |
|
| 3 |
Sắt thép |
|
| 4 |
Đá |
|
| 5 |
Gạch |
|
| 6 |
Ống nước |
|
| 7 |
Bê tông |
|
| 8 |
Vật liệu chống thấm |
|
| 9 |
Hệ thống điện, dây điện, internet, điện thoại |
|
| 10 |
Mái, ngói, tole |
Nếu sử dụng lợp ngói hoặc tole |
| 11 |
Ống ruột già |
|
Bảng vật tư phần thô mang tính chất tham khảo, có nhu cầu tư vấn thiết kế thi công phần thô trọn gói liên hệ ngay 098 619 1303
ĐÁP: Có nên giao khoán phần thô khi:
1. Sở hữu bản vẽ thiết kế - đơn vị tư vấn xây dựng tối ưu
Công cuộc xây dựng nhà ở không bao giờ là công việc nhỏ nhất là với ngôi nhà đẹp, chất lượng với chi phí giá thành rẻ thì tại sao gia đình bạn không tìm kiếm đơn vị thiết kế tư vấn thi công tối ưu như Mashome. Chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường, sở hữu các kiến trúc sư lành nghề đã đầu tư cho gia đình mình bộ bản vẽ chi tiết nhất, làm việc với các kiến trúc sư đầu ngành kĩ càng nhất, bỏ chi phí đầu tư xây dựng ít nhất. Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng của Mashome gồm trăm trang bao gồm đầy đủ các mặt bằng như: thiết kế kiến trúc, mặt bằng kết cấu xây dựng, mặt bằng điện, nước, vị trí trần, đèn,.... Hợp đồng xây nhà trọn gói tại Hà Nội
2. Hợp đồng tin tưởng khi giao khoán phần thô
Dù thiết kế xây dựng hay bất cứ vấn đề nào, hợp đồng chính là văn bản thỏa thuận của bạn và chủ đầu tư xây dựng. Nên khi lựa chọn đơn vị thiết kế thi công xây dựng trọn gói hoặc phần thô cần được thể hiện chi tiết xây dựng rõ ràng, chi tiết nhất. Về các mục trong nội dung công việc, quy cách - nguồn gốc vật tư xây dựng, tiến độ thi công từng hạng mục công việc (chậm trễ hạn mức ra sao), tiến độ thanh toán của chủ đầu tư, công việc giám sát và bảo hành sau quá trình xây dựng như thế nào,....
Khi bạn vạch ra những công việc cụ thể mà công ty xây dựng phải đảm bảo cho gia đình. Hãy tìm hiểu xem công ty có gói thầu thiết kế - thi công nào không. Bởi quá trình xây dựng sẽ kéo dài trong khoảng nửa năm đến 1 năm nên bạn cần tìm đơn vị chọn mặt gửi vàng. Không phải đơn vị nào thiết kế thi công rẻ đã tốt, và cũng không phải đơn vị đắt là tốt. Cần tìm đơn vị thi công thiết kế đảm bảo công tác xây dựng - giám sát - bảo hành sau quá trình xây dựng.
Mashome tin rằng qua bài viết này bạn có thể đưa ra lựa chọn cho bản thân gia đình mình. Mashome là đơn vị thiết kế thi công xây dựng trọn gói trên các tỉnh miền Bắc được nhiều gia đình tin tưởng nhất, làm hài lòng các đơn vị thi công khó tính nhất. Liên hệ với chúng tôi tại 619 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội hoặc gọi Hotline: 098 619 1303
