Xây dựng ngôi nhà mới của bạn rất thú vị, đặc biệt là khi bạn hiểu quy trình hoạt động như thế nào.
10 bước để xây dựng một ngôi nhà mới là:
|
Chip Perschino, phó chủ tịch cấp cao về xây dựng tại, nói rằng có thể hiểu rằng người mua rất hào hứng khi thấy ngôi nhà mới của họ, từ đầu đến cuối.
"Chủ nhà của chúng tôi thích xem nhà đến với nhau, từ việc đổ móng cho đến đóng khung và xem nhà hình thành," ông nói. "Một khi ngôi nhà có vách thạch cao, họ bắt đầu hình dung mình sống trong không gian và cách họ sẽ sử dụng nó - tưởng tượng đồ đạc đi đâu và làm thế nào họ sẽ chiêu đãi bạn bè và gia đình ở đó.
"Họ dành một chút thời gian để thiết kế ngôi nhà trở nên độc đáo theo nhu cầu và thị hiếu của gia đình, vì vậy nhìn thấy tất cả kết hợp với nhau là phần thưởng cho họ," Perschino nói.
Để giúp bạn chuẩn bị và hiểu về việc xây dựng ngôi nhà mới của bạn, bài viết này chỉ ra các bước điển hình mà người xây dựng của bạn sẽ thực hiện trong quá trình xây dựng một ngôi nhà mới và sẽ giúp bạn theo kịp những gì xảy ra ở các giai đoạn chính.
Hãy nhớ rằng quy trình xây nhà có thể thay đổi từ vùng này sang vùng khác và người xây dựng sang người xây dựng, đặc biệt nếu bạn đang xây dựng một ngôi nhà tùy chỉnh phức tạp . Hãy chắc chắn hỏi người xây dựng của bạn về các chính sách và thủ tục cụ thể của họ.
"Chúng tôi khuyến khích người mua nhà của chúng tôi sắp xếp một cuộc hẹn với đại lý hoặc người quản lý dự án của họ để ra ngoài và đi bộ qua nhà ở bất kỳ giai đoạn nào," Perschino nói. "Chúng tôi đề nghị rằng theo lịch hẹn để cắt giảm một số vấn đề hoặc hạn chế về an toàn khi một ngôi nhà đang được xây dựng. Nó cũng cho chúng tôi cơ hội để cung cấp một cuộc trò chuyện trực tiếp có thể không giống nhau qua email. "
1. Chuẩn bị mặt bằng xây dựng và đổ móng
Thông thường, công tác chuẩn bị địa điểm và công tác nền tảng được thực hiện bởi cùng một phi hành đoàn, nhưng điều này có thể không phải là trường hợp với rất nhiều rừng. Sử dụng máy xúc lật và máy ủi, phi hành đoàn dọn sạch các vị trí đá, mảnh vụn và cây cối cho ngôi nhà và, nếu có thể, hệ thống tự hoại. Các phi hành đoàn cấp trang web, đặt các hình thức bằng gỗ để phục vụ như một khuôn mẫu cho nền tảng và đào các lỗ và rãnh. Footings (cấu trúc nơi giao diện ngôi nhà với trái đất hỗ trợ nó) được cài đặt. Nếu nhà của bạn sẽ có một cái giếng, nó sẽ được đào vào thời điểm này.
Nếu nhà có một tầng hầm đầy đủ, lỗ được đào, móng được hình thành và đổ, và các bức tường móng được hình thành và đổ. Nếu đó là phiến đá, lớp móng được đào, tạo hình và đổ; khu vực giữa chúng được san bằng và được trang bị các đường chạy tiện ích (ví dụ cống thoát nước và các cuộc rượt đuổi bằng điện); và tấm được đổ.
Một khi bê tông được đổ vào các lỗ và rãnh, nó sẽ cần thời gian để chữa trị. Trong thời gian này, sẽ không có hoạt động trên các trang web xây dựng.
Sau khi bê tông được xử lý, phi hành đoàn áp dụng một lớp màng chống thấm cho các bức tường móng; lắp đặt cống, cống và vòi nước và bất kỳ hệ thống ống nước nào cần đi vào sàn tầng một hoặc tầng hầm; và san lấp bụi bẩn đào vào lỗ xung quanh tường móng.
KIỂM TRA # 1:
Khi quá trình đóng rắn hoàn tất, một thanh tra thành phố truy cập trang web để đảm bảo các thành phần nền tảng được mã hóa và cài đặt đúng cách. Việc kiểm tra này có thể được lặp lại tùy thuộc vào loại móng (sàn, không gian bò hoặc tầng hầm). Trình xây dựng của bạn sau đó sẽ xóa các biểu mẫu và bắt đầu phối hợp bước số 2, giai đoạn tạo khung.
2. Hoàn thành khung thô
Các hệ thống sàn, tường và hệ thống mái được hoàn thành (gọi chung là vỏ hoặc bộ xương của ngôi nhà). Lớp vỏ ván ép hoặc ván sợi định hướng (OSB) được áp dụng cho các bức tường bên ngoài và mái nhà và cửa sổ và cửa ra vào bên ngoài được lắp đặt. Vỏ bọc sau đó được bao phủ bởi một hàng rào bảo vệ được gọi là bọc nhà; nó ngăn nước lỏng xâm nhập vào cấu trúc, đồng thời cho phép hơi nước thoát ra. Điều này làm giảm khả năng nấm mốc và thối gỗ.
3. Hoàn thành hệ thống ống nước thô, điện và HVAC
Sau khi vỏ hoàn thành, vách ngoài và lợp có thể được cài đặt. Đồng thời, các nhà thầu điện và hệ thống ống nước bắt đầu chạy các đường ống và dây điện xuyên qua các bức tường bên trong, trần nhà và sàn nhà. Đường ống thoát nước và lỗ thông hơi, cũng như đường cấp nước cho từng đồ gá, được lắp đặt. Bồn tắm và vòi hoa sen / bộ phận một mảnh được đặt vào thời điểm này vì có nhiều chỗ hơn để điều động các vật nặng, nặng.
Hệ thống ống được lắp đặt cho hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí (HVAC), và có thể cả lò. Ống thông hơi HVAC được lắp đặt qua mái nhà và cách nhiệt được lắp đặt ở sàn, tường và trần nhà.
Sau khi lợp mái, ngôi nhà được coi là "khô trong". Sau đó, một thợ điện sẽ lắp đặt các ổ cắm cho ổ cắm, đèn và công tắc và chạy dây từ bảng điều khiển đến từng ổ cắm. Dây điện thoại, truyền hình cáp và hệ thống âm nhạc được bao gồm trong công việc này.
Lưu ý rằng các ống dẫn và hệ thống ống nước HVAC thường được lắp đặt trước khi đi dây, bởi vì việc chạy dây quanh ống và ống dẫn dễ dàng hơn ngược lại.
KIỂM TRA # 2, # 3 và # 4: Khung thô, hệ thống ống nước và hệ thống điện và cơ khí được kiểm tra để tuân thủ các quy tắc xây dựng. Nhiều khả năng đây sẽ là ba cuộc kiểm tra khác nhau. Ít nhất, việc kiểm tra khung sẽ được tiến hành tách biệt với kiểm tra điện / cơ.
Ở giai đoạn này, vách thạch cao (còn được gọi là tấm thạch cao, tấm tường hoặc tấm thạch cao) được chuyển đến vị trí xây dựng.
4. Lắp đặt cách điện
Cách nhiệt đóng một vai trò quan trọng trong việc tạo ra một khí hậu trong nhà thoải mái, phù hợp hơn trong khi cải thiện đáng kể hiệu quả năng lượng của một ngôi nhà. Một trong những phẩm chất quan trọng nhất của cách nhiệt là hiệu suất nhiệt hoặc giá trị R của nó, cho biết vật liệu chống lại sự truyền nhiệt tốt như thế nào. Hầu hết các ngôi nhà được cách nhiệt trong tất cả các bức tường bên ngoài, cũng như gác mái và bất kỳ tầng nào nằm trên tầng hầm còn dang dở hoặc không gian bò.
Các loại vật liệu cách nhiệt phổ biến nhất được sử dụng trong nhà mới là sợi thủy tinh, cellulose và bọt. Tùy thuộc vào khu vực và khí hậu, nhà xây dựng của bạn cũng có thể sử dụng len khoáng sản (còn được gọi là len đá hoặc len xỉ); khối bê tông; bảng bọt hoặc bọt cứng; các hình thức bê tông cách điện (ICF); phun bọt; và tấm cách nhiệt cấu trúc (SIP).
Chăn cách nhiệt, đi kèm trong dơi hoặc cuộn, là điển hình trong xây dựng nhà mới. Vì vậy, cách nhiệt lỏng và thổi vào, được làm từ sợi thủy tinh, cellulose hoặc các hạt khoáng chất. Một lựa chọn cách nhiệt khác, bọt lỏng, có thể được phun, tạo bọt tại chỗ, tiêm hoặc đổ. Trong khi nó có giá cao hơn vật liệu cách nhiệt truyền thống, bọt lỏng có giá trị R gấp đôi trên mỗi inch và có thể lấp đầy các lỗ nhỏ nhất, tạo ra một rào cản không khí hiệu quả.
Sợi và cuộn sợi thủy tinh và len khoáng sản thường được lắp đặt ở các bức tường bên, gác mái, sàn nhà, không gian bò, trần nhà thờ và tầng hầm. Các nhà sản xuất thường gắn một mặt như giấy kraft hoặc giấy kraft để hoạt động như một rào cản hơi và / hoặc rào cản không khí. Ở những khu vực cách nhiệt sẽ bị lộ ra ngoài, chẳng hạn như tường tầng hầm, dơi đôi khi có mặt chống cháy đặc biệt.
5. Hoàn thiện vách thạch cao và kết cấu nội thất; bắt đầu hoàn thiện bên ngoài
Vách thạch cao được treo và dán để các đường nối giữa các bảng không nhìn thấy được và kết cấu tường thạch cao (nếu có) được hoàn thành. Lớp sơn lót cũng được áp dụng sau khi dán xong. Các nhà thầu bắt đầu lắp đặt hoàn thiện bên ngoài như gạch, vữa, đá và vách ngoài.
6. Hoàn thiện trang trí nội thất; lắp đặt đường lái xe bên ngoài và lối đi
Cửa bên trong, ván chân tường, vỏ cửa, bệ cửa sổ, khuôn đúc, cầu thang và trang trí khác được lắp đặt, cùng với tủ, bàn trang điểm và lò sưởi và bao quanh lò sưởi. Tường có được một lớp sơn hoàn thiện và được dán giấy dán tường nếu có.
Nói chung, đường lái xe bên ngoài, lối đi và sân hiên được hình thành ở giai đoạn này. Nhiều nhà xây dựng thích đợi đến khi kết thúc dự án trước khi đổ đường lái xe vì thiết bị nặng (như xe tải giao vách thạch cao) có thể làm hỏng bê tông. Nhưng một số nhà xây dựng đổ ra đường lái xe ngay khi nền móng hoàn thành để khi chủ nhà đến thăm công trường, họ sẽ không bị dính bùn.
7. Lắp đặt sàn và mặt bàn cứng; hoàn thành phân loại ngoại thất:
Gạch, vinyl và sàn gỗ được lắp đặt cũng như mặt bàn. Phân loại hoàn thiện bên ngoài được hoàn thành để đảm bảo thoát nước thích hợp ra khỏi nhà và chuẩn bị sân cho cảnh quan.
8. Hoàn thiện cơ khí; lắp đặt đồ đạc trong phòng tắm
Đèn chiếu sáng, ổ cắm và công tắc được lắp đặt và bảng điện được hoàn thành. Thiết bị HVAC được cài đặt và đăng ký hoàn thành. Bồn rửa, nhà vệ sinh và vòi được đặt đúng chỗ.
9. Lắp đặt gương, cửa tắm và sàn hoàn thiện; hoàn thiện cảnh quan ngoại thất
Gương, cửa tắm và thảm được lắp đặt và dọn dẹp cuối cùng diễn ra. Cây, cây bụi và cỏ được trồng và cảnh quan bên ngoài khác hoàn thành.
KIỂM TRA # 5: Một quan chức mã tòa nhà hoàn thành kiểm tra cuối cùng và cấp giấy chứng nhận chiếm dụng. Nếu có bất kỳ lỗi nào được tìm thấy trong lần kiểm tra này, việc kiểm tra tiếp theo có thể được lên lịch để đảm bảo rằng chúng đã được sửa chữa.
10. Bước cuối cùng
Nhà xây dựng của bạn sẽ đưa bạn qua ngôi nhà mới của bạn để làm quen với các tính năng của nó và hoạt động của các hệ thống và bộ phận khác nhau và giải thích trách nhiệm của bạn đối với việc bảo trì và bảo trì, cũng như bảo hành và quy trình. Điều này thường được gọi là một bước đi trước giải quyết. Đây cũng là cơ hội để phát hiện các mục cần được sửa chữa hoặc điều chỉnh, vì vậy hãy chú ý và quan sát. Kiểm tra các bề mặt của mặt bàn, đồ đạc, sàn và tường xem có thể bị hư hại không. Đôi khi, tranh chấp nảy sinh do chủ nhà phát hiện ra một lỗ hổng trên mặt bàn sau khi chuyển đến và không có cách nào để chứng minh liệu đó có phải là do phi hành đoàn của nhà xây dựng hoặc động lực của chủ nhà.
Vài lời về thanh tra
Ngôi nhà mới của bạn sẽ được kiểm tra định kỳ trong quá trình xây dựng. Ngoài các kiểm tra bắt buộc về tuân thủ mã, nhà xây dựng của bạn có thể tiến hành kiểm tra chất lượng tại các điểm quan trọng trong quy trình. (Trong câu chuyện trên, chúng tôi chỉ ra khi các cuộc kiểm tra này thường diễn ra.) Ý tưởng là nắm bắt càng nhiều vấn đề tiềm năng càng tốt trước khi xây dựng xong, mặc dù một số vấn đề có thể không nổi lên cho đến khi bạn sống trong nhà trong một khoảng thời gian của thời gian
Một cuộc khảo sát của Hội đồng chuyên sâu về nguồn gốc gia đình mới cho thấy hầu hết những người tham gia hội thảo đều quan tâm đến việc theo dõi tiến trình của ngôi nhà mới của họ - cho dù đó là thông qua liên lạc qua email từ người xây dựng, lái xe hoặc thậm chí thông qua việc sử dụng máy bay không người lái. Trước khi bạn đi đến nhà không báo trước, hãy nói chuyện với người xây dựng của bạn sớm về việc tham dự các cuộc kiểm tra, có hoặc không có đại lý bất động sản của bạn. Ngay cả khi không có sự hiện diện của bạn, đó là cơ hội để tìm hiểu thêm về những gì đằng sau bức tường của ngôi nhà mới của bạn và cách mọi thứ hoạt động. Nếu bạn dự định thuê thanh tra riêng của mình để đánh giá thêm về ngôi nhà, hãy thông báo cho người xây dựng của bạn trước khi bắt đầu xây dựng.
Vì sự an toàn cũng như các lý do hậu cần, các nhà xây dựng không khuyến khích khách hàng bỏ qua không báo trước tại công trường. Nếu bạn muốn đến thăm, hãy nhớ sắp xếp trước. Rất có thể người xây dựng của bạn sẽ tiến hành đi bộ thường xuyên để giúp bạn tăng tốc về tiến độ công việc.
Làm việc với người xây dựng, người sẽ xây dựng ngôi nhà mới của bạn là thứ năm trong sáu bước đến ngôi nhà mới của bạn. Ở đây trong Hướng dẫn về nhà mới của chúng tôi, bạn sẽ tìm thấy các bài viết, trình chiếu và video hữu ích và truyền cảm hứng sẽ giúp hành trình về nhà mới của bạn dễ dàng và bổ ích hơn.
Tìm hiểu về sáu bước chính trong ngôi nhà mới của bạn: Nhận lời khuyên chuyên môn từ các nhà văn, nhà xây dựng và người mua nhà mới gần đây trong Hướng dẫn về nhà mới của chúng tôi
Chúng tôi đã làm cho nó dễ dàng để làm theo sáu bước đơn giản đến ngôi nhà mới của bạn bao gồm: ngôi nhà mới 101; mua sắm trực tuyến và trong nhà mẫu; mua, tài trợ và bảo hiểm nhà của bạn; làm việc với một người xây dựng để thiết kế và xây dựng ngôi nhà của bạn; và giải quyết để thưởng thức nó.
Chỉ cần nhấp vào bất kỳ bước nào trong sáu bước đến ngôi nhà mới của bạntrong hình ảnh chào mừng trên trang chính của Hướng dẫn về Nhà mới của chúng tôi để tìm hiểu về bước đó trong hành trình về nhà mới của bạn.
